房贷利率折扣会随银行利率改变吗？房贷固定利率能改浮动利率么？

房贷利率折扣会随银行利率改变吗?

以往房贷利率执行的是央行贷款基准利率上下浮动的定价方式，而享有利率折扣优惠的客户，在央行调整贷款基准利率时，折扣一般是不会变化的。

现今的商业性个人住房贷款利率则都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，房贷市场也就没有打折了，而基点数一经确定保持不变，LPR是每月都会重新报价，房贷会有重定价周期，到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

至于享有折扣优惠的存量浮动利率房贷客户要将利率定价基准转为LPR的话，从明面上看，是不再享有利率折扣优惠，但因为基点数是按照转换时原合同执行利率减去2019年12月20日LPR报价(5年期以上为4.80%)所得，而原执行利率已经打了折，所以实际上还是享受了折扣优惠的。

房贷固定利率能改浮动利率么?

选择执行固定利率的房贷不能再改为浮动利率了，大家需要注意：

1.早在2020年3月1日开始，各商业银行就开始了存量浮动利率贷款的定价基准转换，客户可与银行协商决定存量房贷“换锚”为LPR浮动定价还是固定利率，时间截止到至8月31日。而在此期间仍然选择原定利率，决定执行固定利率政策的房贷客户，在此之后自然无法再更改。

2.对于没有自主操作转换的存量房贷客户，各商业银行也有进行批量转换，统一调整为LPR浮动定价方式。而批量转换完成后，对转换结果有异议的客户只能在2020年12月31日(含)前自助转回或与贷款经办行协商处理，在此之后自然无法再次进行转换。

当然，上述房贷类型均为商业贷款，公积金贷款不受此影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，与LPR不挂钩。而若在还款期间人民银行调整了贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。