存量房贷利率为什么不能享受优惠？存量房贷利率怎么算？

存量房贷利率为什么不能享受优惠?

1、存量房贷利率转换定价基准时，采用的是LPR固定利率，因此存量房贷利率不能享受随参考LPR下降而下降的优惠。

2、存量房贷利率定价基准转换，要遵循等价转换原则，为了确保转换时点利率水平保持不变，很多存量房贷都要加上一定基点，因此即使参考的LPR下降了，存量房贷利率也无法享受低于4%的利率优惠。

3、存量房贷利率是指2020年以前已经发放且尚未结清的房贷正在执行的利率，其中包括的首套房贷利率和二套房贷款利率，而现在房贷利率下调只针对首套房贷而言，因此存量房贷利率不可能全部享受优惠。

4、若存量房贷利率能像现在的新房贷一样，享受最低低于4%的利率优惠，那么银行的资金成本将上涨、资金安排将打乱、利润空间将大幅下降，因此银行很难给存量房贷利率普遍享受优惠。

存量房贷利率怎么算?

存量房贷利率的计算，分以下两种情况：

1、固定利率定价

转换为这种定价形式的存量房贷利率，在整个贷款合同期限内利率水平始终保持不变。

举个例子：

一笔剩余期限10年的存量房贷，原房贷利率为4.9%，后转换为固定利率定价，那么贷款合同利率条款改为固定利率4.9%，直至贷款全部结清，该房贷利率始终保持不变。

2、浮动利率定价

转换为这种定价形式的存量房贷利率，需要在合同中约定重定价周期、重定价日以及参考的LPR利率，房贷利率在重定价日后随参考的LPR变动而变动。

通常来说，重定价周期最短为一年，重定价日为每年的1月1日，1年期和5年期以上的房贷直接参考对应的1年期LPR和5年期以上LPR，而1年期以内、1-5年的房贷利率参考基准，由银行在1年期LPR和5年期以上LPR之间自主选择。